Botervatsteeg 7
Binnenstad Kampen, Kampen
BuurtEen ruim appartement in de Binnenstad
Dit appartement aan de Botervatsteeg 7 ligt midden in de historische Binnenstad van Kampen, een buurt met ruim 5.200 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €469.500 zit dit appartement 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €398.036 ligt. De prijs per vierkante meter is met €3.172 lager dan het buurtgemiddelde van €4.405, al is dit appartement met 148 m² ook flink ruimer dan de gemiddelde woning in de buurt. Wie zoekt naar appartementen in Kampen vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Een woning met vier woonlagen
Deze woning uit 1900 is een appartement op de tweede verdieping, maar met vier woonlagen en 489 m³ inhoud voelt het eerder als een huis. De makelaar telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 148 m² opgeeft. De woning wordt via één bron aangeboden.
Leven in de Binnenstad
De Binnenstad van Kampen is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen". Een ander noemt de buurt "eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig" met spontane buurtborrels en een buurtapp. De buurt Binnenstad Kampen heeft met 304 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 250 meter of Aldi op 684 meter. Basisschool Monseigneur Zwijsen-School zit op 190 meter, en de huisartsenpraktijk Berent Avercamp op 315 meter. De Service Apotheek Brun Aqua vind je op 585 meter. De bushalte Kampen, Van Heutszplein ligt op 121 meter met lijnen 11, 143 en 512, en treinstation Kampen is op 483 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €298.000 naar €436.000. De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Ook wateroverlast bij hevige regen is als verhoogd ingeschat, terwijl het overstromingsrisico nu gemiddeld is en in 2050 laag. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via JIP makelaars Kampen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botervatsteeg 7, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €436.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.500 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €298.000 naar €436.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 489 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 148 m² op, terwijl de BAG-registratie 162 m² vermeldt. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 250 meter zit Albert Heijn en op 684 meter Aldi. Basisschool Monseigneur Zwijsen-School ligt op 190 meter. De huisartsenpraktijk Berent Avercamp zit op 315 meter en de Service Apotheek Brun Aqua op 585 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Van Heutszplein op 121 meter met lijnen 11, 143 en 512. Treinstation Kampen ligt op 483 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad Kampen?
De Binnenstad van Kampen heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met "veel aandacht voor anderen", een ander spreekt van "eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig" met spontane buurtborrels.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1900. In de buurt heeft 38,1% van de koopwoningen label A en 1,2% label B.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €469.500 en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 148 m² op. Dat komt neer op €3.172 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.405. De woonoppervlakte is 51% groter dan het buurtgemiddelde van 98 m².
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen aan. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De hittestress is nu laag en wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
