Een royale tussenwoning in Brusselsepoort
Deze tussenwoning aan de Orleansstraat 6 in Maastricht is een opvallende verschijning in de buurt Brusselsepoort. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 81% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.167, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een ruime eengezinswoning met een woonoppervlak van 158 m² volgens de makelaar, flink groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². De woning is aangeboden sinds 24 augustus 2026. Vergelijk tussenwoningen in Maastricht om een beeld te krijgen van het aanbod.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 792 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 199 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 120 m², de makelaar noemt 170 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Brusselsepoort
Met ruim 5.600 inwoners is Brusselsepoort een levendige stadswijk. Opvallend is het hoge aandeel jongeren: 36% van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Brusselsepoort kent 242 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 384 meter of de AH XL op 493 meter. Basisschool St Oda zit op 284 meter, en het Bonnefanten College voor voortgezet onderwijs op 686 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Dr. van Kleef op 275 meter, de apotheek Apotheek Annadal op 258 meter. Buslijnen 1, 2 en 650 stoppen op 173 meter bij de halte Via Regia/Dr. v. Kleefstraat. Het treinstation Maastricht ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1926 stamt en 90% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Visschedijk Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Orleansstraat 6, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 81% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.167. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.496, terwijl voor deze woning €3.481 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave van 158 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 792 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning en eindwoning volgens de makelaar.
Waarom verschillen de oppervlaktes van de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 120 m², de makelaar noemt 170 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel. In de buurt heeft 43,5% van het koopaanbod energielabel C, en 26,1% heeft label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926, en 90% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 384 meter, de AH XL op 493 meter. Basisschool St Oda is op 284 meter, het Bonnefanten College op 686 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Dr. van Kleef op 275 meter, de apotheek Apotheek Annadal op 258 meter. Buslijnen 1, 2 en 650 stoppen op 173 meter bij de halte Via Regia/Dr. v. Kleefstraat.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Brusselsepoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 3 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
