Een ruime tussenwoning in Oud-Caberg
Aan de Rogneurdonk 9 in Maastricht staat een tussenwoning uit 1979, in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlak van 154 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, al is dat wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 220 m². De vraagprijs is €460.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maastricht laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 707 m³. Buiten vind je een achtertuin van 125 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 204 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft.
Leven in Oud-Caberg
Met ruim 1.900 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Oud-Caberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 450 meter, of bij Jumbo en Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool Het Mozaïek zit op 464 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Malberg op 906 meter. De Service Apotheek Caberg BV vind je op 466 meter. Bushalte Pergamijndonk met lijn 2 ligt op 207 meter, en het treinstation Maastricht is op drie kilometer afstand. De gemeente Maastricht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €407.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €279.000 naar €407.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Diana Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rogneurdonk 9, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €407.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €279.000 naar €407.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 707 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 154 m², terwijl de BAG-registratie 204 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 449 meter en Jumbo en Aldi op 990 meter. Basisschool Het Mozaïek zit op 464 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Malberg op 906 meter en de Service Apotheek Caberg BV op 466 meter. Bushalte Pergamijndonk met lijn 2 ligt op 207 meter.
Hoe is de buurt Oud-Caberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €471.271, met een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €995.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.599.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 125 m² op het zuidoosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
