Een hoekwoning met karakter in Mariaberg
Deze hoekwoning aan het Volksplein 19 staat in Mariaberg, een buurt in Maastricht waar het leven zich afspeelt tussen oude gevels en moderne gemakken. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning 15% boven het buurtgemiddelde van €480.056, een prijs die past bij een huis met deze uitstraling en ligging. De woning is een eengezinswoning uit 1922, met een energielabel C, en wordt aangeboden via Dave Crolla Makelaardij. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Maastricht?
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 174 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 183 m². De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het noordoosten, en volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, evenals een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, en de inhoud is 635 m³. De woning is sinds 21 september 2026 te koop.
De buurt Mariaberg
Mariaberg is een buurt met bijna 5.000 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens zijn en 20% 65-plussers. Het is een buurt met een mix van leeftijden, maar relatief veel ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "Verouderd" en zegt: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De sfeer is dus wisselend, maar de buurt heeft veel te bieden op het gebied van voorzieningen. Meer over de buurt Mariaberg?
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld: op 50 meter zit een Aldi, en op 434 meter een Albert Heijn. Voor de kinderen zijn er basisscholen binnen handbereik, zoals Basisschool St Oda op 365 meter en Basisschool Sint Aloysius op 439 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 310 meter, en het ziekenhuis Annadal Kliniek op 624 meter. Het openbaar vervoer is ook dichtbij: bushalte Maastricht, Koningin Emmaplein op 176 meter met lijnen 1,2,5,10,13,15,62,206,20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €246.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering vanwege het bouwjaar 1922 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dave Crolla Makelaardij, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volksplein 19, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €422.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €246.000 naar €422.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde wordt bepaald door vraag en aanbod.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 174 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Het perceel is 183 m². Er is een achtertuin van 77 m² op het noordoosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 9 dB Lden, van vliegverkeer 29 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 50 meter zit een Aldi, en op 434 meter een Albert Heijn. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Basisschool St Oda op 365 meter en Basisschool Sint Aloysius op 439 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 310 meter, en het ziekenhuis Annadal Kliniek op 624 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Koningin Emmaplein op 176 meter, met buslijnen 1,2,5,10,13,15,62,206,20a en 650. Daarnaast zijn er haltes Maastricht, Calvariestraat op 228 meter (lijnen 3 en 7) en Maastricht, Ruttensingel/Asterstraat op 336 meter (lijnen 4 en 7). Het treinstation Maastricht ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Mariaberg is €480.056, gebaseerd op 18 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €447.000, en de prijzen variëren van €165.000 tot €1.195.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.150. Deze woning ligt met €550.000 15% boven het buurtgemiddelde.
Hoe scoren bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "Verouderd" en zegt: "Hier geboren, veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke energieprestatie hangt af van het gebruik en de staat van de installaties.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 77 m², gelegen op het noordoosten. De tuin is onderdeel van het perceel van 183 m². De ligging van de tuin op het noordoosten betekent dat deze vooral in de ochtend zon krijgt.
