Een royale tussenwoning in Daalhof
Deze tussenwoning aan de Pallashof ligt in Daalhof, een buurt in het westen van Maastricht. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 226 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €519.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Maastricht.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 468 m³. De woning heeft een achtertuin van 82 m² op het noordwesten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Daalhof: een rustige buurt
Met ruim 6.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander opmerkt dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. De meeste woningen in de buurt Daalhof zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 428 meter, de PLUS op 770 meter en de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool J.F.Kennedy is op 661 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Annadal op 1,2 kilometer. De Service Apotheek Van Thoor zit op 716 meter. Bushalte Maastricht, Tongerseweg Kerkhof met lijn 62 is op 278 meter, en het treinstation Maastricht ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €279.000 naar €447.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pallashof 24, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €519.000. Dat is 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €328.996 in Daalhof, en het is de duurste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Per vierkante meter (op basis van de makelaar-opgave van 127 m²) komt dat neer op €4.087, terwijl het buurtgemiddelde €2.840 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 468 m³. Verder is er een achtertuin van 82 m² op het noordwesten, een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €447.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €279.000 naar €447.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Pallashof?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 428 meter, gevolgd door de PLUS op 770 meter en de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool J.F.Kennedy zit op 661 meter en de huisartsenpraktijk Annadal op 1,2 kilometer. De Service Apotheek Van Thoor is op 716 meter. Bushalte Maastricht, Tongerseweg Kerkhof met lijn 62 ligt op 278 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Daalhof?
Bewoners geven Daalhof gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een andere bewoner merkt op dat er weinig groen is en dat de woningen slecht geïsoleerd zijn. Een derde zegt dat het een rustige buurt is waar je fijn kunt wonen, maar dat voorzieningen verdwijnen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Tongerseweg Kerkhof op 278 meter, met buslijn 62. Ook zijn er haltes Maastricht, Planetenhof met lijnen 5 en 15 op 343 meter, en Maastricht, Medoclaan/Emilionlaan met lijn 3 op 376 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 3,5 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat er aanwezig is. De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
