Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Ortstraat 17 staat in Van Hogendorplaan-West, een buurt in Oss waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €407.000. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Oss met veel ruimte, vindt hier een interessante optie.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 445 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 73 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
Van Hogendorplaan-West: een gemengde buurt
Met 1.670 inwoners en een mix van leeftijden, van kinderen tot 65-plussers, is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander kritischer is over de sfeer. De buurt Van Hogendorplaan-West heeft een woningvoorraad van 771 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 510 meter, of iets verder bij de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor kinderen is er de R.K. Basisschool De Blinkerd op 762 meter en de huisarts zit op 978 meter aan de Talmastraat. De apotheek De Ruwaard vind je op 1,3 kilometer. Het treinstation Oss West ligt op 1,3 kilometer en de dichtstbijzijnde bushaltes zijn op ongeveer 2 kilometer met lijnen 90 en 690. De gemeente Oss biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €198.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu, terwijl dat in 2050 laag is. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HRS Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ortstraat 17, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €198.000 naar €342.000. De vraagprijs is daarmee relatief scherp ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De inhoud is 445 m³. Buiten is er een achtertuin van 73 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt extra ruimte.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Wie deze woning overweegt, moet rekening houden met de energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 510 meter en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. De R.K. Basisschool De Blinkerd is op 762 meter en de huisarts op 978 meter aan de Talmastraat. De apotheek De Ruwaard vind je op 1,3 kilometer. Het treinstation Oss West ligt op 1,3 kilometer en de dichtstbijzijnde bushaltes zijn op ongeveer 2 kilometer met lijnen 90 en 690.
Hoe is de buurt Van Hogendorplaan-West?
De buurt heeft 1.670 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plus en 13% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander kritisch is over de sfeer. De woningvoorraad bestaat voor 68% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De kenmerken die wel zijn opgegeven, zoals het aantal kamers en de tuin, staan in de beschrijving. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
