Een ruime tussenwoning in Overkroeten
Deze tussenwoning aan de Overkroetenlaan 26 staat in de wijk Overkroeten, een rustige buurt in Breda noord-west. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 171 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €695.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.222, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.261.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1993 heeft drie woonlagen en een inhoud van 659 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de verdiepingen. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 188 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 222 vierkante meter.
Overkroeten: een gewilde buurt
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel gezinnen, is Overkroeten een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 64% is koop. De buurt Overkroeten heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 551 meter of Jumbo op 685 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Kbs De Driezwing ligt op 177 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 293 meter. De Service Apotheek Kroeten zit om de hoek op 226 meter, en de huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 is op 2,5 kilometer. Buslijn 3 stopt op 103 meter bij de halte Breda, Overkroetenlaan. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 6,2 kilometer.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Egan Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overkroetenlaan 26, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van €695.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.222. De mediaanprijs in Overkroeten is €595.000, met een range van €495.000 tot €735.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.261, terwijl deze woning op €4.064 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Er zijn momenteel negen koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 659 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 171 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 188 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 222 vierkante meter. Het bouwjaar is 1993 en het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 551 meter en Jumbo op 685 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Kbs De Driezwing op 177 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 293 meter. De Service Apotheek Kroeten zit op 226 meter. Buslijn 3 stopt op 103 meter bij de halte Breda, Overkroetenlaan. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Overkroeten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 44% huishoudens met kinderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen energielabel B, en 33,3% heeft label A. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1993.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
