Een royale twee-onder-één-kap in Breda
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Vekenoord 72 staat in de rustige wijk Kievitsloop, in het noord-westen van Breda. Met een woonoppervlak van 145 vierkante meter volgens de makelaar is dit een ruim huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €595.000 ligt 41% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €420.735 ligt. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd, al is het ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde. Bekijk meer twee onder een kapwoningen in Breda.
Een huis met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 556 kubieke meter. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft.
Leven in Kievitsloop
Met ruim 4.000 inwoners is Kievitsloop een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt heeft een matige stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 1.409. Meer over de buurt Kievitsloop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 566 meter of Albert Heijn op 651 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Nutsbasisschool Burgst op 722 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 863 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Terheijden, op 2,5 kilometer, en de apotheek is dichterbij, op 619 meter in Breda. De bushalte Breda, Komoord ligt op 57 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €514.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vekenoord 72, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €514.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering, maar het is aan jou om te beoordelen of dat verschil gerechtvaardigd is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 556 kubieke meter. Verder is er een achtertuin en een voortuin, en een aangebouwde stenen garage. De makelaar geeft een woonoppervlak van 145 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, geven een beeld van wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 566 meter en Albert Heijn op 651 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Nutsbasisschool Burgst op 722 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 863 meter. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij, op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Breda, Komoord ligt op 57 meter en wordt bediend door buslijn 4. Op 281 meter is halte Breda, Cannaertserf met lijn 2, en op 368 meter halte Breda, Dwarsdijk met lijn 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek, op 2,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Kievitsloop staan op dit moment 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €420.735 en een mediaan van €399.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.880. Deze woning ligt met €595.000 ruim boven het buurtgemiddelde, maar is ook groter dan gemiddeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van het adres.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
