Iepenbroek 3
Kesteren, Breda
BuurtEen royale hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Iepenbroek 3 in Breda is met 8 kamers en 4 slaapkamers een flinke eengezinswoning. Met een vraagprijs van €575.000 is het de duurste van de 10 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €424.550. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1984 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 613 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het noorden, een aangebouwde houten garage en een carport. De woning heeft stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 181 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft.
Kesteren: een groene buurt met weinig verloop
Met ruim 3.700 inwoners is Kesteren een middelgrote buurt in Breda noord-west. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kesteren heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl en Albert Heijn die net iets verder liggen. Basisscholen zijn dichtbij: Kbs Olympia op 347 meter en Nutsbasisschool de Hoogakker op 391 meter. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 1,4 kilometer, en de Service Apotheek Haagse Beemden op 772 meter. Buslijn 3 stopt op 129 meter bij halte Breda, Elzenbroek. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 695 meter. De gemeente Breda heeft verder ruime voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Iepenbroek 3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 is de hoogste van de 10 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het buurtgemiddelde van de vraagprijs is €424.550, dus deze woning ligt daar 35% boven. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.549 hoger dan het buurtgemiddelde van €3.833 per m², maar dat komt doordat de woning met 162 m² (makelaar-opgave) 41% groter is dan het buurtgemiddelde van 115 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning is een hoekwoning met 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 613 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het noorden, een aangebouwde houten garage en een carport. De woning heeft stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie. Het energielabel is A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 954 meter, Lidl op 1016 meter en Albert Heijn op 1077 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Kbs Olympia op 347 meter en Nutsbasisschool de Hoogakker op 391 meter. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 1446 meter en de Service Apotheek Haagse Beemden op 772 meter. Buslijn 3 stopt op 129 meter bij halte Breda, Elzenbroek, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 695 meter.
Hoe is de buurt Kesteren om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt heeft relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Elzenbroek op 129 meter, waar buslijn 3 stopt. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 695 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
