Papaverstraat 10
2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in de 2e Daalsebuurt
Deze tussenwoning uit 1900 staat in de 2e Daalsebuurt, een buurt waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van 485.000 euro zit je hier aan de bovenkant van de markt, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van 451.921 euro voor een koopwoning in de buurt. Het is een huis met een verleden, en dat zie je terug in het energielabel E. De woning wordt aangeboden via Van Bruggen Utrecht en valt qua prijs binnen het spectrum van 165.000 tot 650.000 euro dat in deze buurt wordt gevraagd. Voor wie op zoek is naar een tussenwoningen in Utrecht, is dit een optie om serieus te overwegen.
Een huis met drie kamers en een cv-ketel
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 290 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 75 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een huis, geen appartement, dus je hebt je eigen voordeur en geen VvE.
De 2e Daalsebuurt: een levendige wijk met een mix van bewoners
Met bijna 4.000 inwoners is dit een buurt die nooit slaapt. De helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een buurt waar veel te doen is, met winkels, scholen en parken in de buurt. De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, wat betekent dat je midden in het leven zit.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 173 meter of de Albert Heijn op 371 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Jules Verne op 281 meter een optie, en de P.c. basisschool de Boemerang ligt op 344 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 464 meter en de apotheek Deli-Bergema op 399 meter. De bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 ligt op 78 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 575 meter lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt, van restaurants tot bibliotheken.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Andere geluidsbronnen zoals spoorweg, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Bruggen Utrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papaverstraat 10, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 485.000 euro. In de 2e Daalsebuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 451.921 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.139 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 6.165 euro per vierkante meter. De woning zit daarmee aan de bovenkant van het prijssegment, maar niet extreem.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 290 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 75 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas (HR+ of HR++), wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies, maar het label blijft E.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 173 meter en de Albert Heijn op 371 meter. Basisschool Jules Verne is op 281 meter en de P.c. basisschool de Boemerang op 344 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 464 meter en de apotheek Deli-Bergema op 399 meter. De bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 ligt op 78 meter.
Hoe is de buurt 2e Daalsebuurt om in te wonen?
De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een levendige, stedelijke buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Plantage op 78 meter, met buslijn 3. Op 316 meter ligt halte Utrecht, Watertoren, ook met lijn 3. Halte Utrecht, Nijenoord op 577 meter heeft lijnen 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 575 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen inspectie van deze woning. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze gegevens komen van de Klimaateffectatlas.
