Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Papiermolen 61 staat in Beerendrecht, een wijk in Alphen aan den Rijn waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van 145 m² is dit een woning die ruimte biedt. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier wat hoger uitvalt.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 1988 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De achtertuin van 55 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning in een woonwijk.
Leven in Beerendrecht
Met ruim 2.200 inwoners is Beerendrecht een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, maar er wonen ook relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Beerendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan het grootste deel tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is er basisschool De Windroos op minder dan een kilometer, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Rop Borst en Apotheek Allart zijn beide op loopafstand. De bushalte Beerendrecht met lijnen 101, 147 en 722 ligt om de hoek, en het treinstation Alphen a/d Rijn is op ongeveer 1,1 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede mogelijkheden om je te verplaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €499.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €315.000 naar €499.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papiermolen 61, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Papiermolen 61 is vastgesteld op €499.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €315.000 naar €499.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 380 m³. Met vijf slaapkamers is er veel ruimte voor verschillende doeleinden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Beerendrecht?
In de buurt Beerendrecht staan momenteel 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €488.000, met een mediaan van €495.000. De prijzen variëren van €340.000 tot €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €525.000 aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter ligt de Protestants Christelijke Basisschool De Windroos en op 811 meter Basisschool de Rank. Ook is er een kinderdagverblijf op 800 meter afstand. Voor het voortgezet onderwijs is Scala College op 1,4 kilometer, en het Rijnstroom College Westerpark ligt op 352 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Beerendrecht op 205 meter, met buslijnen 101, 147 en 722. Daarnaast is er halte Rijnbrug op 288 meter met lijnen 101 en 147. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op ongeveer 1,1 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt Beerendrecht. De gemiddelde vraagprijs is €488.000 en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.331. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 113 m².
