Een tussenwoning in Pottenberg
Deze tussenwoning uit 1998 staat in Pottenberg, een buurt in Maastricht. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er nu in de buurt te koop staat. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Maastricht.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², verdeeld over twee woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuiden en een dakterras. Het is een bungalow in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming.
Leven in Pottenberg
Pottenberg heeft zo'n 2.280 inwoners, waarvan de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,18, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen!" Een ander noemt het "Gezellig, rustig, mooi" en vertelt dat kinderen veilig op straat kunnen spelen. Meer over de buurt Pottenberg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 364 meter of AH XL op 390 meter. Voor schoolgaande kinderen is Islamitische Basisschool El Habib op 315 meter en het Bonnefanten College op 436 meter. De huisarts zit op 769 meter en de apotheek op 290 meter. Buslijnen 4 en 7 stoppen op 158 meter bij halte Maastricht, Potteriestraat. Het treinstation Maastricht ligt op 3,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €215.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 31% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dave Crolla Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parafeustraat 13, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €215.000 naar €285.000, een toename van 33%.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 90 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Er is een achtertuin van 60 m² op het zuiden en een dakterras. De woning is een bungalow in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is 31% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 364 meter en AH XL op 390 meter. Basisschool El Habib zit op 315 meter en het Bonnefanten College op 436 meter. De huisarts is op 769 meter en de apotheek op 290 meter. Buslijnen 4 en 7 stoppen op 158 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Potteriestraat op 158 meter, met lijnen 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 3,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt Pottenberg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,18, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prettige omgeving en lekker rustig In een woord geweldig om te wonen!" Een ander noemt het "Gezellig, rustig, mooi" en waardeert de natuur en ruimte.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in Pottenberg. De gemiddelde vraagprijs is €375.000, met een range van €325.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.466.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn recent zeven woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €386.143. De gemiddelde verkooptijd was 51 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
