Pomonahof 23
Daalhof, Maastricht
BuurtEen tussenwoning in Daalhof
Deze tussenwoning aan de Pomonahof 23 ligt in Daalhof, een buurt in het westen van Maastricht. Met een vraagprijs van €299.500 zit de woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een koopwoning uit 1972 met een energielabel B. De woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² en een perceel van 130 m², wat neerkomt op €3.056 per m². Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Maastricht, dan is dit een interessant uitgangspunt.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 98 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning een redelijk zuinig label heeft. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het bouwjaar 1972 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Daalhof, een rustige buurt
Met ruim 6.300 inwoners is Daalhof een redelijk grote buurt, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", maar merkt ook op dat er weinig groen is en voorzieningen verdwijnen. De buurt Daalhof heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Van Thoor op 222 meter, en de Lidl ligt op 167 meter voor de dagelijkse boodschappen. De PLUS is iets verder, op ruim een kilometer. Basisschool Petrus en Paulus ligt op 500 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van anderhalve kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Annadal op 1,7 kilometer. De bushalte Maastricht, Herculeshof met lijn 5 en 15 ligt op 127 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €291.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €210.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pomonahof 23, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Pomonahof 23 is vastgesteld op €291.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Daalhof?
In de buurt Daalhof staan momenteel 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €319.119, met een mediaan van €347.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €299.500 onder, wat het prijsoordeel 'scherp' verklaart. De prijs per vierkante meter is €3.056, tegen een buurtgemiddelde van €2.949 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 45% van de woningen energielabel B, en 15% heeft label A. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 167 meter, goed voor de dagelijkse boodschappen. Op ruim een kilometer zit de PLUS, en op ongeveer 1,8 kilometer vind je de AH XL en de Jumbo. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 25 supermarkten, dus er is voldoende keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Herculeshof op 127 meter, met buslijnen 5 en 15. Op 405 meter ligt de halte Maastricht, Tongerseweg Wolder met lijn 62. Het treinstation Maastricht ligt op 4,1 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt Daalhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles perfect liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander noemt het "een rustige beurt waar je fijn kunt wonen", maar merkt ook op dat er weinig groen is en voorzieningen verdwijnen. Een derde bewoner geeft aan dat de woningen slecht geïsoleerd zijn.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Petrus en Paulus ligt op 499 meter, en Kindcentrum Dynamiek op 902 meter. Ook Basisschool J.F.Kennedy zit op 907 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 28 scholen te vinden. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,7 kilometer afstand.
