Een royale tussenwoning in Mariaberg
Deze tussenwoning aan de Proosdijweg 63 staat in Mariaberg, een buurt waar het leven zich afspeelt rondom het Cannerplein en de Ruttensingel. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.056, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Maastricht die nu te koop staat.
Een woning met zes kamers en vier woonlagen
De woning uit 1925 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 748 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 146 m² op, terwijl de makelaar 179 m² noemt. Het perceel is 91 m² groot. De woning heeft een patio/atrium als tuin, een cv-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het energielabel is E.
Leven in Mariaberg
Met bijna 5.000 inwoners is Mariaberg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn. De buurt Mariaberg heeft een gevarieerd karakter, met zowel ouderen als jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 216 meter of de Aldi op 258 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool St Oda op 590 meter en de Emile Wesly Basisschool op 602 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 519 meter, in het Gezondheidscentrum Dr. van Kleef en Apotheek de Fronten. De bushaltes aan de Ruttensingel/Asterstraat op 160 meter bieden lijnen 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1925 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Proosdijweg 63, Maastricht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €319.000. Dat is 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €480.056 in de buurt Mariaberg. De prijs per vierkante meter is €1.782, gebaseerd op de makelaar-opgave van 179 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere te koop staande woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 179 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² vermeldt. Het perceel is 91 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Proosdijweg?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 216 meter en de Aldi op 258 meter. Basisschool St Oda zit op 590 meter en de Emile Wesly Basisschool op 602 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 519 meter. Bushalte Maastricht, Ruttensingel/Asterstraat op 160 meter biedt lijnen 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 2,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Mariaberg?
Bewoners van de wijk Mariaberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een andere bewoner merkt op dat veel woningen verouderd zijn en dat er gebrek is aan parkeergelegenheid. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 8 dB Lden en van vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
