Een tussenwoning met een flinke tuin
Deze tussenwoning uit 2012 staat in de buurt Nieuwe Park Oost, vlak bij het centrum van Gouda. Met een woonoppervlak van 108 m² en een achtertuin van maar liefst 3750 m² is dit een bijzondere combinatie. De vraagprijs van €495.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €657.375 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de tussenwoningen in Gouda die nu te koop staat.
Ruime tuin en zuinig label
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 387 m³. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een Frans balkon. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Nieuwe Park Oost
Met ruim 2200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". De buurt Nieuwe Park Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 444 meter of de Lidl op 563 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Johannes Calvijnschool op 469 meter en voortgezet onderwijs op 166 meter. De huisarts zit op 629 meter, de apotheek op 894 meter. De bushalte Gouda, Hoge Gouwe met lijnen 2, 190 en 275 ligt op 445 meter, en het treinstation Gouda op 537 meter. De gemeente Gouda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €288.000 naar €489.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 5% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkstraat 9, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €489.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Nieuwe Park Oost staat de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €657.375. De vraagprijs van deze woning ligt daar 25% onder. De mediaanprijs in de buurt is €342.500. Het aanbod in de buurt is op dit moment beperkt, met acht woningen te koop.
Hoe groot is de tuin en wat is de ligging?
De woning heeft een achtertuin van 3750 m², wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel A, en 0% heeft label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 469 meter ligt de Johannes Calvijnschool, een basisschool. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij De Goudse Waarden, locatie Kanaalstraat, op 166 meter. Ook zijn er andere scholen binnen een straal van 5 kilometer, waaronder speciaal basisonderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Hoge Gouwe, op 445 meter, met buslijnen 2, 190 en 275. Het treinstation Gouda ligt op 537 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". Sommigen noemen ook drukte en vervuiling als minpunten.
