Een bijzondere tussenwoning in Rutten
Aan de Plantsoenweg 11 in Rutten staat een opvallende tussenwoning uit 1952, die als nieuwbouw wordt aangeboden. Het is een tussenverdieping, een appartement op de tweede woonlaag, met een balkon. De vraagprijs van €425.750 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €357.952, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Noordoostpolder vindt daar een overzicht van het aanbod.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 88 m², verdeeld over 1 woonlaag, met een inhoud van 246 m³. Er is een balkon aanwezig. Het perceel is met 4812 m² opvallend ruim voor een tussenwoning. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 88 m².
Leven in Rutten-woonkern
Met ruim 900 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner vertelt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", al merkt diegene op dat de samenstelling verandert. De buurt Rutten-woonkern heeft relatief veel 65-plussers: 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Leeuwerik, ligt op 336 meter, om de hoek dus. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de Jumbo zit op 4,3 kilometer, net als de Poiesz en de Aldi. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld is in Lemmer, op 4,4 kilometer, en de apotheek zit daar vlakbij. Buslijn 77 stopt op 112 meter bij de halte Rutten, Lemsterpoort. Het treinstation Wolvega ligt op 22 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra Assurantie & Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantsoenweg 11, Rutten
Waarom ligt de vraagprijs 19% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €425.750 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €357.952 in de buurt. Dat is al berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het prijsverschil per m² is 55%. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt, zoals het ruime perceel van 4812 m². De woning is wel kleiner dan gemiddeld in de buurt: 88 m² tegenover 124 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenverdieping, een appartement op de tweede woonlaag, met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 88 m² en de inhoud is 246 m³. Er is een balkon aanwezig. Het perceel is met 4812 m² opvallend ruim. De woning wordt als nieuwbouw aangeboden, ondanks het bouwjaar 1952.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1952, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is aan te raden om zelf onderzoek te doen als je dit belangrijk vindt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, De Leeuwerik, ligt op 336 meter. Voor boodschappen moet je naar Lemmer: de Jumbo zit op 4,3 kilometer, net als de Poiesz en de Aldi. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld is op 4,4 kilometer en de apotheek zit daar vlakbij. Buslijn 77 stopt op 112 meter bij de halte Rutten, Lemsterpoort. Het treinstation Wolvega ligt op 22 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt op dat de samenstelling verandert. De buurt heeft relatief veel 65-plussers: 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en balkon zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het peiljaar is 2022. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de exacte ligging van de woning.
