Een tussenwoning met karakter in het groene Bloemendaal
Deze tussenwoning uit 1927 staat aan de Platanenlaan, een rustige weg midden in de woonwijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een ruime woning voor wie van klassieke bouw houdt. De vraagprijs van €875.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Bloemendaal, waar de gemiddelde vraagprijs op €2.334.714 ligt.
De woning zelf: ruim en met een tuin op het zuidwesten
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. De inhoud is 412 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met veel groen en tevreden bewoners
Met ruim 3.900 inwoners is dit een forse buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "mooi, rustig en groen". De buurt Bloemendaal heeft een woningvoorraad van 1.750 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles dichtbij
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 490 meter of Coop op 795 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool St Joseph op 179 meter en de Openbare Basisschool Bornwaterschool op 271 meter. De huisarts zit op 551 meter en de BENU Apotheek Bloemendaal op 522 meter. Buslijn 481 stopt op 331 meter bij halte Bloemendaal, De Rijp, en het treinstation Bloemendaal ligt op 689 meter. De gemeente Bloemendaal biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €849.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €678.000 naar €849.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 39 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Schaaf & Kooijmans NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Platanenlaan 85, Bloemendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €849.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is gebruikelijk dat de vraagprijs en de WOZ-waarde niet exact gelijk zijn. De WOZ-waarde is een momentopname van de gemeente en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 412 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, zijn feitelijke kenmerken van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zijn er meerdere scholen. De Rooms Katholieke Basisschool St Joseph ligt op 179 meter, de Openbare Basisschool Bornwaterschool op 271 meter en de Koningin Wilhelminaschool op 662 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er De Hartenlust op 395 meter en het Spaarne College op 570 meter. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bloemendaal, De Rijp op 331 meter, waar buslijn 481 stopt. Ook halte Bloemendaal, Vijverweg op 387 meter en Bloemendaal, Bloemendaal Station op 704 meter worden bediend door buslijn 481. Het treinstation Bloemendaal ligt op 689 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €2.334.714, terwijl de vraagprijs van deze woning €875.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 63% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.159, terwijl deze woning €7.056 per m² vraagt. Er staan momenteel 21 woningen te koop in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "mooi, rustig en groen". Een derde bewoner zegt: "Fijne buurt. Ik woon hier al jaren met mijn vrouw Els en hondje Rambo. Lekker bos ook om in te spelen! Wel duur."
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 44 dB Lden, voor spoorweglawaai 36 dB Lden en voor vliegverkeer 39 dB Lden, allemaal volgens het peiljaar 2022 of 2023. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de verwachte ontwikkelingen in de omgeving.
