Postelse Hoeflaan 33
Het Zand Noord-Oost, Tilburg
BuurtEen royale tussenwoning in Het Zand Noord-Oost
Deze tussenwoning aan de Postelse Hoeflaan 33 staat in de wijk Het Zand Noord-Oost, een buurt met ruim 1.300 inwoners waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die momenteel te koop staat.
Een woning met acht kamers en een achtertuin
De woning uit 1960 heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 507 m³ en de woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Achter de woning ligt een achtertuin van 36 m² op het westen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
Een buurt met gemengde ervaringen
De buurt Het Zand Noord-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 412 meter of de Albert Heijn op 612 meter. Basisschool Hubertus ligt op 343 meter en het voortgezet onderwijs op 668 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West zit op 756 meter en apotheek Horus op 148 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 320 meter. De bushalte Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden met lijnen 1, 7 en 371 is op 107 meter, en treinstation Tilburg Universiteit op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €221.000 naar €383.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 34 dB Lden van spoorweglawaai, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postelse Hoeflaan 33, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €221.000 naar €383.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 507 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 157 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de isolatie. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 412 meter, de Albert Heijn op 612 meter en de PLUS op 668 meter. Basisschool Hubertus ligt op 343 meter en het voortgezet onderwijs De Rooi Pannen Tilburg Vmbo op 668 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, P.Hoeflaan/ETZ TweeSteden op 107 meter, met buslijnen 1, 7 en 371. Daarnaast zijn er haltes aan de Benedictusstraat op 187 meter en de Rueckertbaan op 322 meter. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Het Zand Noord-Oost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, ik woon naast een winkelcentrum en een park en naast mijn universiteit." Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel sociale controle, maar ook "wel wat druk met parkeren".
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 36 m² op het westen. De tuin ligt dus aan de achterzijde van de woning en is westelijk georiënteerd, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt.
