Een tussenwoning met karakter in Deventer
Deze tussenwoning uit 1935 staat in de buurt Oudegoedstraat, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €519.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €499.571. De woning is onderdeel van een ruim aanbod tussenwoningen in Deventer.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen sfeer
De buurt Oudegoedstraat telt ongeveer 1.350 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Voorstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt iedereen houd rekening met elkaar en er is nooit echt ruzie of zo iets." Een ander noemt de buurt "een woonwijk dicht bij de stad".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 700 meter of bij de Albert Heijn op 800 meter. Kindcentrum Het Palet ligt op 180 meter, en de huisartsenpraktijk Hoge Hond is op 400 meter. De bushaltes Oude Begraafplaats en IJ. de Schepperstraat zijn op 160 meter, met lijnen 2 en 165. Het treinstation Deventer ligt op 600 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €285.000 naar €448.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 39 dB onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Postma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over President Steynstraat 15, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €448.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €285.000 naar €448.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €499.571.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via een achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatiemaatregelen kunnen helpen om de energierekening te beperken.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 691 meter en de Albert Heijn op 801 meter. Kindcentrum Het Palet ligt op 183 meter en de huisartsenpraktijk Hoge Hond op 394 meter. De bushaltes Oude Begraafplaats en IJ. de Schepperstraat zijn op 157 en 164 meter, met lijnen 2 en 165. Het treinstation Deventer ligt op 621 meter.
Hoe is de buurt Oudegoedstraat?
De buurt telt ongeveer 1.350 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Voorstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt iedereen houd rekening met elkaar en er is nooit echt ruzie of zo iets." Een ander noemt de buurt "een woonwijk dicht bij de stad".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin op het westen betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oudegoedstraat staan op dit moment 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €499.571 en een mediaan van €500.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €599.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.483. Deze woning is met €4.634 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde.
