Een appartement op de tiende verdieping
Dit appartement op de tiende woonlaag van een gebouw uit 2008 heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk. Met een vraagprijs van €479.000 zit dit appartement in Deventer boven het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.188. Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand.
Leven in het Ludgeruskwartier
Met 2.580 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander aangeeft dat het "zichtbaar onveilig" is met drugsgebruik en hangjongeren. De buurt Ludgeruskwartier heeft een gevarieerd woningaanbod, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Florishof zit op 45 meter, en de apotheek Keizerslanden op 96 meter. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 160 meter of de Lidl op 227 meter. Basisschool Kindcentrum Het Palet ligt op 472 meter. De bushalte Deventer, Wkc Keizerslanden op 214 meter wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Deventer ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €232.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tysma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Florisstraat 1F55, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt daar 11% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 87% gestegen, van €232.000 naar €433.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning ligt op de tiende woonlaag en heeft een balkon. Er is ook een parkeerkelder. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in het Ludgeruskwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander aangeeft dat het "zichtbaar onveilig" is met drugsgebruik en hangjongeren. De buurt heeft 2.580 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Florishof zit op 45 meter en de apotheek Keizerslanden op 96 meter. Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 160 meter of de Lidl op 227 meter. Basisschool Kindcentrum Het Palet ligt op 472 meter. De bushalte Deventer, Wkc Keizerslanden op 214 meter wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Deventer ligt op 1,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €479.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 96 m². Dat komt neer op €4.990 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.230. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €405.188.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt aan de Vereniging van Eigenaren voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
