Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Prins Clausstraat 3 in 's-Gravenzande is een echte eengezinswoning met zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 226 vierkante meter, biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs van €749.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €799.667. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Westland, dan zit je hier qua prijs aan de gunstige kant.
Een huis met veel ruimte en een zonnige tuin
De woning uit 1972 heeft drie woonlagen en een inhoud van 584 kubieke meter. De makelaar noemt een achtertuin van 73 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het huis is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Nieuwe Vaart
Met bijna 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt Nieuwe Vaart heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 834 meter of Lidl op 869 meter, en Jumbo zit op 943 meter. Basisscholen vind je op loopafstand: De Driekleur Avonturier op 459 meter en Christelijke Basisschool de Wegwijzer op 515 meter. De huisartsenpraktijk 's-Gravensant zit op 857 meter en de Service Apotheek het Oude Land op 654 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is De Brug op 324 meter, met buslijn 19. Het treinstation Rijswijk ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €688.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €490.000 naar €688.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HOOGENRAAD NVM MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Clausstraat 3, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €688.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €490.000 naar €688.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 584 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 162 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 226 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Nieuwe Vaart beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Prins Clausstraat 3?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 834 meter, Lidl op 869 meter en Jumbo op 943 meter. Basisscholen De Driekleur Avonturier en Christelijke Basisschool de Wegwijzer liggen op respectievelijk 459 en 515 meter. De huisartsenpraktijk 's-Gravensant zit op 857 meter en de Service Apotheek het Oude Land op 654 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Brug op 324 meter, waar buslijn 19 stopt. Op 326 meter ligt de halte 's-Gravenzande, De Brug met de lijnen 31 en 455. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 10,7 kilometer. De buslijnen en haltes geven aan waar je kunt instappen, maar niet waar je naartoe kunt reizen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter vergeleken met de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.681, gebaseerd op de makelaarsopgave van 160 vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op €4.949 per vierkante meter. De vraagprijs ligt daarmee 5% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
