Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2025 staat in Badhoevedorp Bouwlust, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een woonoppervlakte van 176 m² volgens de makelaar en een perceel van 159 m² is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €950.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlemmermeer hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.645.
Een woning met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 653 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 67 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met veel gezinnen
Met 3.265 inwoners en 55% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen (85%) en bijna de helft is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72; een van hen noemt het "best rustig en klam" maar ook "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". Een ander prijst de buurt als "peaceful, family-friendly" met alles dichtbij. De buurt Badhoevedorp Bouwlust heeft relatief veel kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn op ongeveer een kilometer afstand: Lidl, Albert Heijn en Vomar. De G.Th. Rietveldschool ligt op 740 meter, en de huisartsenpraktijk Van Es in Badhoevedorp op 866 meter. De apotheek zit op 1,2 kilometer in Amsterdam. De bushalte Badhoevedorp West is op 205 meter en wordt bediend door lijnen 194, 356 en 645. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee goede verbindingen met de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €860.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. De afgelopen jaren steeg de WOZ-waarde fors, van €190.000 in 2023 naar €532.000 in 2024 en €860.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Onkenhout Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over prof. Johanna Westerdijkstraat 22, Badhoevedorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €860.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van €190.000 in 2023 naar €532.000 in 2024 en €860.000 in 2025.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 176 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, van vliegverkeer 48 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 1.056 meter, Albert Heijn op 1.095 meter en Vomar op 1.144 meter. De G.Th. Rietveldschool ligt op 740 meter en de Dr. Plesmanschool op 1.375 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen twee kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Badhoevedorp West op 205 meter, met buslijnen 194, 356 en 645. Daarnaast zijn er haltes Oleanderlaan en Melbournestraat op ongeveer 600 meter. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de buurt Badhoevedorp Bouwlust samengesteld?
De buurt telt 3.265 inwoners, waarvan 26% jonger is dan 15 jaar en 17% 65 jaar of ouder. Ongeveer 55% van de huishoudens heeft kinderen en 85% van de woningen is een koopwoning. Bijna de helft van de woningen is na 2010 gebouwd, wat past bij een relatief jonge wijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
