Een royale twee-onder-één-kapwoning in De Aker-West
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Noorderakerweg 221 staat in De Aker-West, een buurt in Amsterdam met ruim 4.500 inwoners. Met een woonoppervlak van 170 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, 50% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m². De vraagprijs van €995.000 ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €586.625 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Amsterdam is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 590 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 170 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 250 m², maar de makelaar noemt 615 m². De woning heeft een achtertuin van 218 m² op het zuidoosten, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt
De Aker-West is een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken, maar die wordt steeds (al 12 jaar) door de Gemeente uitgesteld om diverse redenen, waardoor de buurt een verloederde indruk maakt." Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat het "achteruit gaat ivm gedrag mensen hygiëne en associaalngedrag". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Meer over de buurt De Aker-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 482 meter of de Vomar op 536 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool De Punt op 536 meter en Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 611 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Badhoevedorp, Praktijk Van Es op 1,4 kilometer, en de apotheek zit op 476 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Pilatus op 229 meter met lijnen 1 en 28, en bushalte Presanella op 178 meter met lijn N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data (Atlas Leefomgeving, KCAF, Klimaateffectatlas). Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosch&Duyn Makelaars en Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-West. De woning staat sinds 21 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noorderakerweg 221, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 70% boven de gemiddelde vraagprijs in De Aker-West, die op €586.625 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.853, gebaseerd op de makelaar-opgave van 170 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.422. De prijs is daarmee aan de hoge kant, mede door de royale oppervlakte en de grote tuin.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 590 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 170 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 615 m², maar de BAG noemt 250 m².
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het is een belangrijk detail voor de totale kosten van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 482 meter en Vomar op 536 meter, beide op loopafstand. Er zijn ook een Lidl op 1,1 kilometer en een Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De Punt op 536 meter en Openbare Daltonbasisschool De Horizon op 611 meter. Ook is er speciaal onderwijs op 491 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde OV-halte is bushalte Presanella op 178 meter, met lijn N83. Tramhalte Pilatus ligt op 229 meter en wordt bediend door lijnen 1 en 28. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 3,8 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van Amsterdam, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt De Aker-West?
Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt op dat de gemeente al 12 jaar een opknapbeurt uitstelt, waardoor de buurt een verloederde indruk maakt. Een ander zegt dat het "een leuke buurt" is, maar dat het achteruitgaat door gedrag van mensen en vervuiling.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron.
