Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan het Iseoplantsoen ligt in De Aker-West, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een woonoppervlak van 179 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €950.000 ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.400, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Amsterdam laten een breed prijsspectrum zien.
Een woning met vijf kamers en twee badkamers
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 592 kubieke meter en een perceel van 319 vierkante meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en de ligging is aan een park, aan water en aan een rustige weg, met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-03-2047.
De Aker-West: een wijk met gemengde ervaringen
De Aker-West telt ruim 4.500 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om in te wonen", maar merkt ook op dat de gemeente al jaren verstek laat gaan bij het onderhoud. Een ander zegt: "Ik word vaak lastig gevallen door jongeren. Er ligt heel veel rommel en plastic op straat." De ervaringen lopen dus uiteen. Meer over de buurt De Aker-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 450 meter, of de Vomar op ruim 750 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonbasisschool De Horizon op ongeveer 600 meter lopen een optie, en ook Openbare Basisschool De Punt zit in de buurt. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Badhoevedorp, Praktijk Van Es op ruim een kilometer, en de apotheek zit op ongeveer 450 meter. Tramhalte Inaristraat met lijn 1 en 28 ligt op ongeveer 300 meter, en bushalte Allenstraat met lijn N83 op nog geen 200 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op ongeveer 3,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €993.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €683.000 naar €993.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgroep o.g. Commissaris op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iseoplantsoen 17, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €993.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €683.000 naar €993.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning, hoekwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 592 kubieke meter en het perceel is 319 vierkante meter. Zowel voor als achter is er een tuin. De ligging is aan een park, aan water en aan een rustige weg, met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is afgekocht tot 15-03-2047. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op ongeveer 300 meter ligt tramhalte Inaristraat met lijn 1 en 28. Bushalte Allenstraat met lijn N83 is op nog geen 200 meter, en bushalte Presanella met lijn N83 op ongeveer 350 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op ongeveer 3,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk De Aker geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, zou wel een opknap kunnen gebruiken, maar die wordt steeds (al 12 jaar) door de Gemeente uitgesteld." Een ander zegt: "Ik word vaak lastig gevallen door jongeren. Er ligt heel veel rommel en plastic op straat." De ervaringen lopen dus uiteen.
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare Daltonbasisschool De Horizon ligt op ongeveer 600 meter en heeft 467 leerlingen. Openbare Basisschool De Punt is op ongeveer 750 meter met 378 leerlingen. Ook is er speciaal onderwijs, de Mr de Jonghschool, op ongeveer 770 meter.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 114 vierkante meter is. Dat is 57% groter dan gemiddeld. De vraagprijs van €950.000 ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €601.400. Per vierkante meter is de prijs echter iets lager dan het buurtgemiddelde, namelijk €5.307 tegenover €5.412.
