Een ruime tussenwoning in een rustige Zandvoortse buurt
Deze tussenwoning aan de Professor Zeemanstraat 53 staat in de wijk Nieuw Noord - wonen, een rustige woonwijk in Zandvoort. Met een woonoppervlak van 184 m² is dit een flinke woning, zo'n 36% groter dan het buurtgemiddelde van 135 m². De vraagprijs is €849.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zandvoort hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.059.
Een woning uit 2003 met vijf kamers
De woning uit 2003 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 584 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het zuidoosten en is via de achterom bereikbaar. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Nieuw Noord - wonen
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (22%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk. Meer over de buurt Nieuw Noord - wonen lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op twee straten verder. Ook de Albert Heijn en Dekamarkt zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisscholen zijn om de hoek: de Sociocratische school De School en Openbare Basisschool De Zeevonk liggen beide op een paar minuten lopen. De huisartsenpraktijk Nieuw Noord zit op 295 meter, de Service Apotheek Beatrixplantsoen op 752 meter. Buslijn 81 stopt bij de haltes Linnaeusstraat, Thomsonstraat en Curiestraat, allemaal binnen 250 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zandvoort heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €788.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €623.000 naar €788.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van industrie ligt met 51 dB Lden boven de norm; andere geluidsbronnen (wegverkeer, spoor, vliegverkeer) zitten onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Leef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor Zeemanstraat 53, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €788.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €623.000 naar €788.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 584 m³. De woonoppervlakte is 184 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 272 meter, de Albert Heijn op 1.214 meter en de Dekamarkt op 1.338 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Sociocratische school De School op 205 meter en Openbare Basisschool De Zeevonk op 234 meter. De huisartsenpraktijk Nieuw Noord zit op 295 meter en de apotheek op 752 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 992 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." De beoordeling gaat over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €605.571, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning is €849.000. Het koopaanbod in de buurt bestaat op dit moment uit 7 woningen, met prijzen variërend van €350.000 tot €985.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 81 stopt bij drie haltes binnen 250 meter: Linnaeusstraat (191 m), Thomsonstraat (217 m) en Curiestraat (251 m). Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 992 meter.
