Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de R.A. Kartinistraat ligt in Voordorp en Voorveldsepolder, een buurt waar het met ruim 5.000 inwoners aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €935.000 is dit een van de duurdere opties in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €608.300 ligt. Het huis biedt 57% meer woonoppervlak dan het buurtgemiddelde van 107 m². Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Een huis met vijf slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning uit 1992 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 596 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 87 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning heeft een inpandige garage en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel gezinnen voelt deze buurt voor veel bewoners als een dorp in de stad. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als ik in voordorp kom dan voelt het echt als een dorp. Mensen kijken je aan, zeggen gedan, kinderen spelen op straat en je ziet veel groen." Een ander noemt het "een erg fijne plek om op te groeien". De buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft een gevarieerde bevolking, met 41% eenpersoonshuishoudens en 31% huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo of Aldi op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool Voordorp om de hoek en het Gerrit Rietveld College op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard zitten beide op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Utrecht, Pedro Luis Briónstraat met buslijn 5 is naast de deur, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op ruim een kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €803.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €571.000 naar €803.000. Op het adres zijn er enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pauw Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over R.A. Kartinistraat 24, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €935.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €803.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €571.000 naar €803.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft. Daarnaast is er een inpandige garage en een achtertuin van 87 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Openbare Basisschool Voordorp ligt op 277 meter, om de hoek dus. Ook SO Fier (speciaal onderwijs) op 323 meter en het Gerrit Rietveld College (voortgezet onderwijs) op 419 meter zitten dichtbij. Verder zijn er pcbs De Regenboog op 583 meter en Basisschool de Beiaard op 764 meter.
Hoe is de buurt Voordorp en Voorveldsepolder?
De buurt heeft ruim 5.000 inwoners en voelt voor veel bewoners als een dorp in de stad. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Als ik in voordorp kom dan voelt het echt als een dorp. Mensen kijken je aan, zeggen gedan, kinderen spelen op straat en je ziet veel groen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €608.300, terwijl de mediaan op €474.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 54% boven dat buurtgemiddelde. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €385.000 tot €1.075.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1.224 meter, ongeveer vijftien minuten lopen. Daarnaast is er een bushalte op 156 meter, Utrecht Pedro Luis Briónstraat, met buslijn 5. Ook de haltes Utrecht Simón Bolívarstraat en Utrecht David Ben Goerionstraat liggen op loopafstand, beide met buslijn 5.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
