Een appartement met karakter in Utrecht
Dit appartement uit 1890 staat in de Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving, een buurt met veel oude panden en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €825.000 is dit een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan. De woning is sinds 5 november 2026 aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 77 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €33 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.300 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving heeft dus zowel positieve als negatieve kanten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 618 meter of de Jumbo op 685 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 398 meter een optie. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 582 meter en de Service Apotheek Koert op 575 meter. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark ligt op 143 meter met lijnen 8, 18, 27, 28 en meer. Het treinstation Utrecht Maliebaan is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €806.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €656.000 naar €806.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buys Ballotstraat 2, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €825.000. Dat is 2% boven de WOZ-waarde van €806.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €823.542. De prijs per vierkante meter is €5.810, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 142 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en ligt op de begane grond. Er is een achtertuin van 77 m² op het oosten. De inhoud is 521 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €806.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 23% gestegen, van €656.000 naar €806.000. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, en in dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 618 meter en de Jumbo op 685 meter. De Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen zit op 398 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat is op 582 meter en de Service Apotheek Koert op 575 meter. De bushalte Utrecht, Oorsprongpark ligt op 143 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, niet of er bijvoorbeeld spouwmuurisolatie of een modern dak is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
