H.F. van Riellaan 3
Tuindorp en Van Lieflandlaan-West, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water
Aan de H.F. van Riellaan 3 in Utrecht staat een karakteristieke tussenwoning uit 1936, met acht kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 149 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 115 vierkante meter. De vraagprijs van €1.039.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de berekening als marktconform beoordeeld. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 609 kubieke meter. Er is een achtertuin van 58 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Tuindorp en Van Lieflandlaan-West
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijdsgroepen wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het gevoel heeft in een "dorp in de stad" te wonen, met veel groen en een autoluwe opzet. De buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West kent een mix van koopwoningen, zo'n 70% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 418 meter of de Jumbo op 921 meter. Basisscholen De Regenboog en KBS Paulus liggen op ongeveer 460 en 478 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp en Apotheek de Gaard zitten beide op een paar minuten lopen. Bus 30 en N20 stoppen op 59 meter bij de Juliusstraat, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 613 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €963.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €759.000 naar €963.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H.F. van Riellaan 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.039.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €963.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €759.000 naar €963.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 609 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 58 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 418 meter en Jumbo op 921 meter. Basisscholen De Regenboog en KBS Paulus liggen op ongeveer 460 en 478 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp zit op 458 meter en Apotheek de Gaard op 439 meter. Bus 30 en N20 stoppen op 59 meter bij de Juliusstraat.
Hoe is de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West?
De buurt heeft ruim 6.600 inwoners met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", een ander spreekt van een "dorp in de stad" met veel groen en een autoluwe opzet. Ongeveer 70% van de woningen is een koopwoning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Juliusstraat op 59 meter, waar bus 30 en N20 stoppen. Op 300 meter ligt de halte Professor Dieperinklaan met bus 55, en op 358 meter het Eykmanplein met bus 5, 55 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 613 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €892.846, gebaseerd op 13 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.624, terwijl deze woning op €6.973 per vierkante meter zit.
