Een tussenwoning in het Westerkwartier
Aan de Raamstraat 122 in Delft staat een tussenwoning uit 1934, een huis met een eigen karakter in een buurt die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse bebouwing. De vraagprijs was €485.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Delft lag op €461.361, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 82 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het label zegt niets over de staat van het huis.
Leven in het Westerkwartier
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen alleen wonen: 62% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." Het zijn vier beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt Westerkwartier heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 23 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Aldi is om de hoek, op 410 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Freinetschool Delft twee straten verder, en de Stanislas vmbo mavo zit op 196 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée is op loopafstand, net als de Hof van Delft Apotheek. Het treinstation Delft ligt op 418 meter, en de bushaltes aan de Krakeelpolderweg (lijnen 33, 37, 64, 455, 633) en de tramhalte (lijn 1) zijn op 337 meter. De gemeente Delft heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €452.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €309.000 naar €452.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Prinsenstad Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raamstraat 122, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €452.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 lag 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €309.000 naar €452.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 82 m². Het bouwjaar is 1934 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 89% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is 'overig'.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 23 meter, dus letterlijk naast de deur. Op 410 meter zit een Aldi, en op 472 meter een AH to go. Verder zijn er nog een SPAR op 575 meter en een Jumbo op 782 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 39 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Delft ligt op 418 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Delft, Krakeelpolderweg (lijnen 33, 37, 64, 455, 633) en Delft, Hugo de Grootstraat (lijn 61), beide op ongeveer 337 en 388 meter. Er is ook een tramhalte Krakeelpolderweg met lijn 1 op 337 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op."
Wat was de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Westerkwartier stonden destijds 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €461.361, de mediaanprijs was €408.750. De vraagprijs van deze woning was €485.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €6.121.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Freinetschool Delft (basisonderwijs) ligt op 284 meter, en de Delftse Montessorischool voor Basisonderwijs op 343 meter. Voor voortgezet onderwijs is Stanislas vmbo mavo Delft op 196 meter, en het Christelijk Lyceum Delft op 321 meter.
