Een tussenwoning met vrij uitzicht over het park
Aan het Recessenplein in Malberg staat deze tussenwoning uit 1990, met vrij uitzicht over het park en een rustige ligging in de woonwijk. Met 114 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 122 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €477.735 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maastricht hebben een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin, en de inhoud van 380 kubieke meter geeft een idee van de volume. Achter het huis ligt een tuin van 24 vierkante meter op het zuidoosten, waar je in de middag en avond zon hebt. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Malberg: een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.300 inwoners is Malberg een forse wijk, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt de buurt "geweldig" vanwege de gezellige bijeenkomsten op het pleintje tijdens feestdagen. De buurt Malberg heeft een actieve gemeenschap, al merkt een bewoner op dat sommige automobilisten op de Malbergsingel te hard rijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op 158 meter, en huisartsenpraktijk Malberg en Apotheek Malberg zitten op 140 meter. Basisschool Het Mozaïek is op 1,2 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs moet je iets verder. De bushaltes Maastricht, Arrestruwe en Maastricht, Malbergplein zijn op 168 en 226 meter, met lijnen 2 en 1,2,4,7. Het treinstation Maastricht ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een groot overdekt winkelcentrum op tien minuten fietsen, zoals een bewoner aangeeft.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €200.000 naar €328.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M&G Housing en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Recessenplein 65, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €200.000 naar €328.000. De vraagprijs ligt daarnaast 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €477.735 is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 114 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 122 vierkante meter. Achter het huis ligt een tuin van 24 vierkante meter op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel is 33% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi liggen op 158 meter, en huisartsenpraktijk Malberg en Apotheek Malberg op 140 meter. Basisschool Het Mozaïek is op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Maastricht, Arrestruwe (lijn 2) op 168 meter en Maastricht, Malbergplein (lijnen 1,2,4,7) op 226 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Malberg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier opgegroeid en na jaren weer terug. Fijne winkels, park in de buurt." Een ander noemt de buurt "geweldig" vanwege de gezellige bijeenkomsten op het pleintje tijdens feestdagen, en waardeert de basisschool, het groen en de speelvelden.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
