Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Triangel, een snelgroeiende wijk in Waddinxveen. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning, en de vraagprijs van €550.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €721.758. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Waddinxveen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 421 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin van 67 m², en er is een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², de makelaar geeft 119 m² op.
Een wijk in ontwikkeling
Met ruim 7.200 inwoners is Triangel een grote, jonge buurt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een van hen noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en zegt dat de buurt Triangel ruim is opgezet met veel groen. Een andere bewoner waardeert dat alles dichtbij is, te voet, fiets of met het openbaar vervoer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Dick Bruna zit om de hoek, op 250 meter, en huisartsenpraktijk De Triangel is op 328 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Station Triangel op 390 meter, met buslijnen 275, 382 en 386. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 429 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op vier kilometer afstand, en de gemeente Waddinxveen is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €514.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €323.000 naar €514.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Renske Boonstraat 4, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €514.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €323.000 naar €514.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 421 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 120 m², de makelaar geeft 119 m² op. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin van 67 m², en er is een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Triangel?
Triangel is een grote, jonge wijk met ruim 7.200 inwoners. Bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens hebben kinderen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er rond schooltijd veel verkeer is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS en Aldi zitten beide op ongeveer een kilometer afstand, Jumbo en Lidl op 1,1 kilometer. Basisschool Dick Bruna is op 250 meter, en huisartsenpraktijk De Triangel op 328 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Station Triangel op 390 meter, met buslijnen 275, 382 en 386. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 429 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waddinxveen, Station Triangel op 390 meter, met buslijnen 275, 382 en 386. Treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 429 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel per bus als per trein. De haltes Coenecoop-Noord en Apollolaan zijn ook op loopafstand, op respectievelijk 431 en 540 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €721.758, de mediaan ligt op €645.000. De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat 24% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.622, terwijl het buurtgemiddelde €4.976 per m² is.
