Een jonge tussenwoning in een groeiende wijk
Aan de Blauwband 108 in Waddinxveen staat een tussenwoning uit 2023, een huis dat nog geen drie jaar oud is. Met een vraagprijs van €599.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Waddinxveen. De woning heeft een energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 528 m³. De woonoppervlakte is 137 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 140 m² groot. De woning is in 2023 opgeleverd, dus alles is nog relatief nieuw.
Een wijk in ontwikkeling
Met ruim 7.200 inwoners is Triangel een snel groeiende wijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen. De Triangel is ruim opgezet en heeft veel groen." Een ander zegt: "Heel makkelijk bereikbare plek alles dichtbij te voet fiets of openbaar vervoer." De buurt Triangel is nog volop in ontwikkeling, met veel bouwverkeer en soms files rond schooltijd, zo merkt een bewoner op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Basisschool Dick Bruna ligt op 417 meter, en Christelijke basisschool TOV op 434 meter. De huisartsenpraktijk De Triangel zit op 759 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 447 meter, en bushalte Station Triangel op 552 meter, met buslijnen 275, 382 en 386. De gemeente Waddinxveen is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €671.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €153.000 naar €671.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwband 108, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €671.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 528 m³. De woonoppervlakte is 137 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 140 m² groot. De woning is in 2023 gebouwd en heeft energielabel A++++.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie van de energieprestatie. De woning is in 2023 gebouwd, dus het is een relatief nieuw huis.
Hoe is de buurt Triangel?
Triangel is een snel groeiende wijk in Waddinxveen met ruim 7.200 inwoners. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt ook op dat er nog veel bouwverkeer is en dat het rond schooltijd kan filevorming geven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Dick Bruna op 417 meter en Christelijke basisschool TOV op 434 meter. De huisartsenpraktijk De Triangel zit op 759 meter. Voor boodschappen kun je naar PLUS of Aldi, beide op ongeveer 1,4 kilometer. Het treinstation Waddinxveen Triangel ligt op 447 meter, en bushalte Station Triangel op 552 meter met buslijnen 275, 382 en 386.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jou betekent.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Triangel staan op dit moment 34 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €734.971 en de mediaanprijs is €647.500. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.970, terwijl deze woning €4.372 per m² kost.
