Een herenhuis aan de rustige Ridderlaan
Aan de Ridderlaan in Waalsdorp staat deze tussenwoning uit 1931, een herenhuis met allure. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt de prijs 15% boven het buurtgemiddelde van €955.441, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Den Haag die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 784 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordwesten en een balkon. Het huis is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 206 m², terwijl de makelaar 202 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 132 m².
Waalsdorp, een rustige buurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel 45-plussers is Waalsdorp een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Waalsdorp kent relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 850 meter lopen, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. Voor dagelijkse zorg zit de Duinrand Apotheek om de hoek op 300 meter, en het HMC Bronovo ziekenhuis op 360 meter. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar, op 2,6 kilometer. De bushalte Van der Woertstraat met lijn 20 ligt op 80 meter, en het treinstation Den Haag Centraal is op 2 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.050.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €890.000 naar €1.050.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderlaan 14, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.050.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €890.000 naar €1.050.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 784 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het noordwesten en een balkon. Het huis is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 850 meter lopen, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-vestigingen binnen een kilometer. De Duinrand Apotheek zit op 300 meter en het HMC Bronovo ziekenhuis op 360 meter. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar, op 2,6 kilometer. De bushalte Van der Woertstraat met lijn 20 ligt op 80 meter.
Hoe is de buurt Waalsdorp?
Waalsdorp heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Waalsdorp staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €955.441 en een mediaan van €1.000.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.759.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van der Woertstraat op 80 meter, met buslijn 20. Ook de haltes HMC Bronovo en Oostduinlaan liggen op respectievelijk 320 en 350 meter, beide met buslijn 20. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Is er een tuin of balkon?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin op het noordwesten en is er een balkon aanwezig. De woning is een tussenwoning met drie woonlagen. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 72 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.064.507 en een gemiddelde verkooptijd van 47 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
