Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Rodinstraat 24 staat in Rapenland, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 122 m² volgens de makelaar, is dit een ruimere woning dan veel andere in de buurt. De vraagprijs van €465.000 ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €362.900, en het is daarmee de duurste van de 10 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met tussenwoningen in Eindhoven is dit een forse prijs, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 433 m³. Zowel een achtertuin van 84 m² als een voortuin horen bij de woning; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een huis aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Rapenland
Met ruim 2.300 inwoners is Rapenland een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, en een van hen zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige levende buurt waar altijd wat te doen is". De buurt Rapenland heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 353 meter, of bij AH XL op 580 meter. Basisschool Atalanta zit op 318 meter, en voor de middelbare school kun je naar Parmant Antoon op 582 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum MensZorg, Huisartspraktijk Hoefnagel & Malyhina op 390 meter, en de Catharina Apotheek op 341 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 362 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Catharina Zh Zuid met lijn 2 op 249 meter, en treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €276.000 naar €451.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodinstraat 24, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €451.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €276.000 naar €451.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 433 m³. Er is zowel een achtertuin van 84 m² als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 353 meter. Daarnaast zijn er AH XL op 580 meter, Jumbo op 630 meter, Aldi op 652 meter en Lidl op 698 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 56 supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Catharina Zh Zuid met buslijn 2 op 249 meter. Ook zijn er haltes Eindhoven, Generaal Pattonlaan met lijnen 9, 323, 404, 405 en 406 op 311 meter, en Eindhoven, Joris Minnestraat met lijn 2 op 314 meter. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige levende buurt waar altijd wat te doen is". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €465.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 122 m². Dat komt neer op €3.811 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.904, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 78 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 22,2% van de koopwoningen energielabel B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme regenval mogelijk water op straat kan staan, maar het overstromingsrisico is beperkt.
