Een ruime tussenwoning in de Generalenbuurt
Deze tussenwoning aan de Generaal Dibbetslaan 102A staat in de Generalenbuurt, een wijk in Eindhoven. Met een vraagprijs van €439.000 zit je hier boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €414.750 ligt. Het is een woning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en heeft het een cv-ketel. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning wordt aangeboden via VMG Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
Deze tussenwoning biedt met 111 m² woonoppervlak (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 106 m²) voldoende ruimte. De vier slaapkamers en de drie woonlagen geven flexibiliteit in het gebruik. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 388 m³. Het perceel is 160 m² groot. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is voorzien van dubbel glas en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming.
De buurt Generalenbuurt
De Generalenbuurt telt ruim 5.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (49%) en relatief veel 65-plussers (18%). Bewoners van de wijk Begijnenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd" en noemt de buurt "centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een andere bewoner is kritischer: "Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden" en noemt geluidsoverlast in de flats. De meningen zijn dus verdeeld. Meer over de buurt Generalenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je verschillende supermarkten op loopafstand. De PLUS zit op 625 meter, Albert Heijn en Aldi op 666 meter, en Jumbo op 747 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisschool Rapenland zit op 282 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt, zoals Parmant Florian op 613 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum MensZorg op 807 meter, en de BENU Apotheek op 705 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 771 meter. Met de bus ben je goed bereikbaar: de haltes Generaal Pattonlaan (lijnen 9, 323, 404, 405, 406) en Drosserstraat (lijn 3) liggen beide op 252 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op ongeveer 2 kilometer. Bekijk ook de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €263.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via VMG Makelaars en via VMG Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal Dibbetslaan 102A, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €419.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €263.000 naar €419.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 m² (de BAG-registratie komt op 106 m²). De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 388 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en heeft het een cv-ketel. Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten: PLUS op 625 meter, Albert Heijn en Aldi op 666 meter, en Jumbo op 747 meter. Basisschool Rapenland zit op 282 meter. De huisarts is op 807 meter, de apotheek op 705 meter en het ziekenhuis op 771 meter.
Hoe is de buurt Generalenbuurt?
De Generalenbuurt telt ruim 5.500 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (49%) en 18% 65-plussers. Bewoners van de wijk Begijnenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt 'centraal gelegen makkelijk bereikbaar', een ander klaagt over achteruitgang en geluidsoverlast.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ja, op 252 meter liggen twee bushaltes: Generaal Pattonlaan (lijnen 9, 323, 404, 405, 406) en Drosserstraat (lijn 3). Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op ongeveer 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare databronnen (KCAF), geen inspectie van de specifieke woning.
