Eckartseweg Noord 260
Generalenbuurt, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning uit 1928 in de Generalenbuurt
Deze tussenwoning aan de Eckartseweg Noord 260 staat in de Generalenbuurt, een buurt in Eindhoven waar het aandeel koopwoningen rond de 43 procent ligt. Met een vraagprijs van 450.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 15 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 391.733 euro, zo blijkt uit de cijfers. Wie breder kijkt, ziet dat tussenwoningen in Eindhoven gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank gaan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1928 en heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 118 vierkante meter. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of aanwezige voorzieningen.
De buurt rondom
Met ruim 5.500 inwoners is de Generalenbuurt een levendige wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander is kritischer: "Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden". De buurt Generalenbuurt kent een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 350 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen ligt basisschool Rapenland op 760 meter en voortgezet onderwijs Parmant Florian op 470 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum MensZorg, Huisartspraktijk Hoefnagel & Malyhina op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Cassandraplein zit op 400 meter. Buslijn 3 stopt op 148 meter bij de halte Generaal Coenderslaan, en buslijn 4 bij het Cassandraplein op 285 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een ruime keuze aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1928 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Meneer de Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eckartseweg Noord 260, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt 15 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 391.733 euro. Het prijsverschil per vierkante meter is 1 procent, wat betekent dat de prijs per m² vrijwel gelijk is aan het buurtgemiddelde van 4.546 euro per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar het verschil zit vooral in de oppervlakte.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1928, maar het label zegt niets over wat er in de loop der jaren aan isolatie of installaties is gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en hebben peiljaar 2022 en 2023.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten beide op 353 meter afstand, om de hoek dus. Iets verderop vind je PLUS op 977 meter en SPAR op 1.047 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 59 supermarkten, dus er is veel keuze. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je in ieder geval niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Generaal Coenderslaan op 148 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook Eindhoven, Drosserstraat op 263 meter heeft buslijn 3, en Eindhoven, Cassandraplein op 285 meter heeft buslijn 4. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat de woning in 1928 is gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de KCAF-database.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een andere bewoner is kritischer over de leefbaarheid en noemt geluidsoverlast. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Generalenbuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt alleen via Meneer de Makelaar aangeboden.
