Rompertcentrum 34
De Rompert, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning in De Rompert
Deze tussenwoning aan het Rompertcentrum ligt in De Rompert, een woonwijk in het noorden van 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €447.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch. De woning is aangeboden sinds 20 augustus 2026 en de prijs is aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig." De buurt De Rompert heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.298, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 96 meter, de Albert Heijn op 117 meter en de Jumbo op 131 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Noord op 48 meter en de apotheek op 141 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met KC Het IJzeren Kind op 2,7 km en Kindcentrum 't Ven op 3 km. De bushalte 's-Hertogenbosch, Klokkenlaan met lijn 2 ligt op 61 meter, en station 's-Hertogenbosch Oost op 1,3 km. De gemeente Den Bosch heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €262.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder House to Sell Den Bosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rompertcentrum 34, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €447.000. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.853 per m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €511.214, dus deze woning zit daaronder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 m³. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie en HR-glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €262.000 naar €360.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 1978 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 96 meter, de Albert Heijn op 117 meter en de Jumbo op 131 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Noord op 48 meter en de apotheek op 141 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met KC Het IJzeren Kind op 2,7 km en Kindcentrum 't Ven op 3 km.
Hoe is de buurt De Rompert?
De Rompert heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met winkels, scholen en speeltuintjes in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie en HR-glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte 's-Hertogenbosch, Klokkenlaan met lijn 2 ligt op 61 meter, en de halte Rompertpassage met lijnen 8 en 9 op 133 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,3 km afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld.
