Een tussenwoning met een flinke tuin in Dansenbuurt-noord
Deze tussenwoning aan de Rondedans 18 staat in de Dansenbuurt-noord, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met vijf kamers en een achtertuin van 56 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €410.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de woning interessant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Capelle aan den IJssel die nu te koop staat.
De woning: vijf kamers, vier slaapkamers en een tuin
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 157 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 56 vierkante meter op het noordoosten. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk met veel groen. Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners." Een ander noemt het "Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven." De buurt Dansenbuurt-noord heeft een woningvoorraad van 479 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op 432 meter, of Coop op 711 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Cornelis Haak op 504 meter en Het Baken op 549 meter. De huisartsenpraktijk C.P.J. van der Spek zit om de hoek, op 264 meter, en de BENU Apotheek Oosterflank is op 942 meter. De bushalte Heksendans, op 247 meter, wordt bediend door lijn 5 en 30. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €261.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dichtbij Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rondedans 18, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €429.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer en twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 104 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 157 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Wel staat in de advertentie dat er geen isolatie is en dat de woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving mogelijk bodemgerelateerde risico's zijn, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 432 meter, gevolgd door Coop op 711 meter en Albert Heijn op 1.007 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 52 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is de buurt Dansenbuurt-noord?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het een rustige woonwijk met veel groen, een ander zegt dat het een fijne buurt is met bewoners die om elkaar geven.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Alexander, op 1.153 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Heksendans op 247 meter met lijn 5 en 30, en Port Saïdstraat op 390 meter met lijn 5, 30 en 31.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €487.500. De prijzen variëren van €475.000 tot €500.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.402. Deze woning ligt met €410.000 onder dat gemiddelde.
