Een ruime tussenwoning in Oosterflank
Deze tussenwoning aan de Stavangererf ligt in Oosterflank, een levendige buurt in Rotterdam. Met zes kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van 395.000 euro is scherp voor een woning met deze oppervlakte, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam.
Indeling en kenmerken
De woning heeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 110 vierkante meter groot. De woning heeft drie woonlagen, een badkamer en een inhoud van 374 kubieke meter. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het gaat om een eengezinswoning in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 24 juni 2053.
De buurt Oosterflank
Met ruim tienduizend inwoners is Oosterflank een flinke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt Oosterflank heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 105 meter. Andere supermarkten in de buurt zijn AH to go, MCD en Albert Heijn. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder basisschool De Pionier op 312 meter en het GSR Gymnasium Atheneum HAVO VMBO op 256 meter. De huisartsenpost en het IJsselland Ziekenhuis liggen op ongeveer 600 meter, de apotheek iets dichterbij. Bushalte Koldingdreef is op 91 meter met lijnen 5, 30 en 31. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico op dit moment. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woongoed Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stavangererf 3, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 395.000 euro. In de buurt Oosterflank ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 385.792 euro, met een mediaan van 380.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.115 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.238 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 374 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 96 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 98 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 110 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 105 meter. Andere opties zijn AH to go op 786 meter, MCD op 835 meter en Albert Heijn op 842 meter. Voor onderwijs zijn er basisschool De Pionier op 312 meter en het GSR Gymnasium Atheneum HAVO VMBO op 256 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor voortgezet speciaal onderwijs in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Koldingdreef ligt op 91 meter en wordt bediend door lijnen 5, 30 en 31. Ook halte Port Saïdstraat op 354 meter en Oosterflank Metro/Grote Beer op 491 meter worden door deze lijnen bediend. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de buurt Oosterflank geven hun buurt gemiddeld een 7,41, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De scores zijn gebaseerd op bewonersreviews van de buurt zelf.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Is de woning geïsoleerd en hoe wordt er verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 24 juni 2053. De einddatum van de erfpacht is 30 augustus 2077. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht.
