Een ruime tussenwoning in Kerkelanden
Aan de rustige Calvijnhof in Hilversum staat deze tussenwoning uit 1967, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 126 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 30% groter dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter. De vraagprijs is €555.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €446.658, en ook bij andere tussenwoningen in Hilversum verschilt het aanbod. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van het huis.
Een huis met vier slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 418 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 36 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, HR-glas en HR+ glas, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aldus de makelaar.
Kerkelanden: een groene buurt met veel 65-plussers
Met ruim 6.000 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (31%) is dit een rustige, groene buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige mooie buurt" en zegt dat Kerkelanden overdag erg veilig is, al is er 's nachts soms wat overlast. Een ander noemt de woningen gehorig en merkt op dat de veiligheid is achteruitgegaan. De buurt Kerkelanden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70 en 90.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 273 meter of de Lidl op 341 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Augustinusschool op 233 meter, een basisschool met 245 leerlingen. De huisartsenpraktijk De Appel en de BENU Apotheek zitten beide op 688 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Augustinushof op 179 meter, waar buslijn 1 stopt. Het treinstation Hilversum ligt op 3,3 kilometer, en het Tergooi MC ziekenhuis op 4,4 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €490.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €323.000 naar €490.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alma & Tijhuis Makelaars-Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Calvijnhof 94, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €555.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €490.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €323.000 naar €490.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een woonkamer, waardoor het totaal op vijf kamers komt. De inhoud van de woning is 418 kubieke meter, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dakisolatie, HR-glas en HR+ glas heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Over de energiezuinigheid van het huis kun je op basis van de advertentie geen uitspraak doen.
Hoe is de buurt Kerkelanden beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige mooie buurt" en zegt dat Kerkelanden overdag erg veilig is, al is er 's nachts soms wat overlast. Een ander noemt de woningen gehorig en merkt op dat de veiligheid is achteruitgegaan.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 273 meter en de Lidl op 341 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er op grotere afstand nog een Albert Heijn op 1,3 kilometer, een SPAR express op 1,6 kilometer en een Jumbo op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Augustinushof op 179 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook de haltes Lutherhof en Erasmuslaan liggen op loopafstand. Het treinstation Hilversum ligt op 3,3 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kun je alleen zeggen dat het niet in de advertentie staat.
