Een royale tussenwoning in Kerkelanden
Aan de rustige Calvijnhof, midden in de groene wijk Kerkelanden, staat deze tussenwoning uit 1967. Met zes kamers en een woonoppervlak van 133 m² is het een flinke eengezinswoning, ruim 45% groter dan het buurtgemiddelde van 92 m². De vraagprijs is €545.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €439.500 ligt. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Hilversum, dan zie je dat het formaat hier bovengemiddeld is.
Indeling en energie
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 443 m³ inhoud. De achtertuin van 38 m² ligt op het zuidoosten en is via de achterom bereikbaar, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledige eigendom, dus er is geen VvE.
Leven in Kerkelanden
Met ruim 6.000 inwoners is Kerkelanden een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen: 31% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,53, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige mooie buurt" en zegt dat Kerkelanden overdag erg veilig is, al is er 's nachts soms wat overlast. Een ander noemt de wijk "veilig" maar meldt ook "wel eens wat overlast door jongeren". De buurt Kerkelanden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zestig en zeventig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Albert Heijn ligt op 221 meter en Lidl op 284 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is de Augustinusschool op 353 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 637 meter, twee straten verder. De bushalte Hilversum, Lutherhof ligt op 122 meter en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Hilversum ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het OV reist.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €492.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €323.000 naar €492.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1967. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GOOILAND MAKELAARDIJ op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Calvijnhof 24, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €323.000 naar €492.000. De vraagprijs ligt ook boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €439.500 is.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 133 m², de BAG-registratie geeft 129 m² op. De inhoud is 443 m³ en het perceel is 141 m². De woning heeft twee woonlagen en een achtertuin van 38 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt past bij een zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen, maar de data wijst voor dit adres op een laag risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 221 meter en Lidl op 284 meter, allebei op loopafstand. De Augustinusschool voor basisonderwijs zit op 353 meter, en de Lwj van Hasseltschool op 990 meter. Voor voortgezet onderwijs is Alberdingk Thijm Scholen op 990 meter te vinden. De huisarts en apotheek zitten op 637 meter.
Hoe is de buurt Kerkelanden om in te wonen?
Bewoners geven Kerkelanden gemiddeld een 6,53, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige mooie buurt" en zegt dat het overdag erg veilig is, al is er 's nachts soms wat overlast. Een ander noemt de wijk "veilig" maar meldt ook "wel eens wat overlast door jongeren". De wijk heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Lutherhof op 122 meter, bediend door lijn 1. Ook de haltes Augustinushof en Kapittelweg liggen op loopafstand, op respectievelijk 256 en 366 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 3,2 kilometer. De busverbinding wordt door een bewoner als "relatief goed" omschreven, met elke 15 minuten een bus overdag.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Kerkelanden is €439.500, met een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €795.000. Deze woning is met €545.000 geprijsd. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 92 m², deze woning is met 133 m² aanzienlijk groter.
