Een ruime tussenwoning in het Staatsliedenkwartier
Aan de Neuweg in Hilversum staat deze tussenwoning uit 1957, een echt eengezinshuis met zes kamers en een woonoppervlak van 125 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het zuidwesten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van 550.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Hilversum.
De woning zelf
De indeling is ruim: vijf slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 420 kubieke meter inhoud. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden. De BAG-registratie geeft 124 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar komt op 125 vierkante meter.
De buurt rondom de Neuweg
Met 3.485 inwoners is het Staatsliedenkwartier een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Staatsliedenkwartier kent relatief veel 45-plussers, met 30 procent in de leeftijd van 45 tot 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 142 meter, om de hoek dus. Ook de basisschool Elckerlyc zit dichtbij, op 271 meter. Voor zorg kun je terecht bij Eedenburgh Huisartsen op 352 meter en BENU Apotheek Kok-Minderhoud op 337 meter. De bushalte Hilversum, Nieuw Zuid op 180 meter wordt bediend door lijn 104. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Hilversum biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 514.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van 339.000 naar 514.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gooische Makelaar de enige echte! en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neuweg 479, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 550.000 euro ligt 7% boven de WOZ-waarde van 514.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van 339.000 naar 514.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.400 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De inhoud van de woning is 420 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 124 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 151 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van 339.000 naar 514.000 euro. De waardeontwikkeling was niet gelijkmatig: in 2022 steeg de waarde naar 456.000 euro, daalde daarna licht naar 449.000 in 2024, en steeg vervolgens weer naar 514.000 euro in 2025. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 142 meter afstand, dus om de hoek. Op 883 meter zit nog een Albert Heijn en op 939 meter een Lidl. Verder zijn er op ongeveer een kilometer afstand nog een Albert Heijn en een SPAR express. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Nieuw Zuid op 180 meter, bediend door lijn 104. Ook de haltes Hilversum, Karel Doormanlaan en Hilversum, Hermelijnlaan liggen op loopafstand, op respectievelijk 274 en 296 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Sportpark op 2,2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is het Staatsliedenkwartier?
Het Staatsliedenkwartier heeft 3.485 inwoners, waarvan 30 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is. Ongeveer 32 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 77 procent is koop. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een prettige buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Openbare Basisschool Elckerlyc zit op 271 meter, de Lwj van Hasseltschool op 428 meter en de Montessorischool Zuid op 447 meter. Voor voortgezet onderwijs is er de Alberdingk Thijm Scholen op 428 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter afstand.
