Opera 112
Blixembosch-Oost, Eindhoven
BuurtEen hoekwoning in Blixembosch-Oost
Deze hoekwoning aan de Opera 112 staat in Blixembosch-Oost, een buurt in Eindhoven waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter en een perceel van 475 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 675.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Eindhoven, dat is 676.173 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 4.787 euro.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. De woning wordt aangeboden zonder verdere kenmerken in de advertentie.
Leven in Blixembosch-Oost
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "Super buurt!" maar merkt op dat het geen hoekwoning betreft, maar een 2-onder-1-kapwoning. De buurt Blixembosch-Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op nog geen 200 meter lopen. Voor de kinderen is basisschool De Boschuil om de hoek, op 410 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op zo'n 160 meter. Met buslijn 2 bij de halte Eindhoven, Opera, ben je op 284 meter al onderweg. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,5 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen, met 32 supermarkten binnen vijf kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosendaal Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opera 112, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 676.173 euro, met een mediaan van 572.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.787 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.695 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 141 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 15 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 195 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,5 kilometer. Basisschool De Boschuil is op 410 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 160 meter. Buslijn 2 stopt op 284 meter bij de halte Eindhoven, Opera. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Blixembosch-Oost om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander merkt op dat het vroeger meer een 'onze buurt'-gevoel was, maar dat dat is veranderd. De buurt heeft veel gezinnen: 51 procent van de huishoudens heeft kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 51,9 procent van de woningen ook energielabel A.
