Nabucco 8
Blixembosch-Oost, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning in Blixembosch-Oost
Deze tussenwoning aan de Nabucco 8 staat in Blixembosch-Oost, een rustige woonwijk in Eindhoven. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 31% onder het buurtgemiddelde van €686.630, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft een woonoppervlak van 95 m² en een inhoud van 338 m³. De indeling omvat 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is A, een zuinig label.
Blixembosch-Oost
Met ruim 7.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "een gezellig familie buurt" met straatfeestjes en wekelijkse activiteiten voor kinderen. De buurt Blixembosch-Oost heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 124 meter, of bij Aldi of Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals De Boschuil op 356 meter en SALTO-school De Vuurvlinder op 423 meter. De huisartsenpraktijk J. Berkhoudt en Service Apotheek Blixembosch zitten beide op ongeveer 150 meter. Buslijn 2 stopt op 170 meter bij halte Eindhoven, Opera. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €429.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €285.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (zandbodem), en het risico op wateroverlast en overstroming is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nabucco 8, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €686.630 in de buurt. De mediaanprijs is €569.000. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in Blixembosch-Oost. De prijs per vierkante meter is €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €4.578 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 95 m² en de inhoud is 338 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €285.000 naar €429.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met een zandbodem. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico (zowel nu als in 2050). De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (124 m), huisartsenpraktijk J. Berkhoudt (155 m) en Service Apotheek Blixembosch (149 m). Basisscholen De Boschuil (356 m) en SALTO-school De Vuurvlinder (423 m) zijn ook dichtbij. Buslijn 2 stopt op 170 meter bij halte Eindhoven, Opera. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,6 km.
Hoe is de buurt Blixembosch-Oost?
Blixembosch-Oost heeft ruim 7.300 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "een gezellig familie buurt" met straatfeestjes en wekelijkse activiteiten voor kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Opera op 170 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook zijn er haltes Eindhoven, Stiffelio (292 m) en Eindhoven, Aardmannetje (529 m) met dezelfde lijn. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 4,6 kilometer.
