Een oud huis met karakter in Oud-Schelle
Deze tussenwoning uit 1881 staat in Oud-Schelle, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je in een dorp woont, terwijl je toch in Zwolle zit. Met 7 kamers en 6 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €525.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €821.667, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Ruimte genoeg voor een groot gezin
De woning heeft een inhoud van 452 m³ en beschikt over een achtertuin van 96 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 130 m² op, de makelaar 127 m². Ook het perceel verschilt: 175 m² volgens de BAG, 196 m² volgens de makelaar.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 1.390 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een plek waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk Schelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." Een ander noemt het kortweg "Top." De buurt Oud-Schelle heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 95%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 319 meter of SPAR op 533 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool De Phoenix op 428 meter en De Ichthus op 671 meter. De huisartsenpraktijk Assendorp zit op 939 meter en de BENU Apotheek op 907 meter. Buslijnen 6, 8 en 668 stoppen bij halte Hanzelanden Oost op 298 meter, en treinstation Zwolle ligt op 707 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €466.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €367.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HOUSE2DAY makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schellerweg 11, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €466.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €525.000 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €367.000 naar €466.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 452 m³. De achtertuin is 96 m² groot en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1881 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 68% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 319 meter. Daarnaast zijn er SPAR op 533 meter, AH to go op 613 meter, Boni op 624 meter en Jumbo op 837 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Hanzelanden Oost op 298 meter, met buslijnen 6, 8 en 668. Ook halte Diasporalaan (lijn 6) en Jofferenlaan (lijn 8) zitten op ongeveer 300 meter. Treinstation Zwolle ligt op 707 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Schelle geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zeggen altijd gedag, geen last van ruzies en problemen worden altijd direct opgelost." Een ander noemt het kortweg "Top." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe oud is deze woning en wat betekent dat voor het onderhoud?
De woning is gebouwd in 1881, wat het een van de oudere panden in de buurt maakt. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud. Het energielabel is C, en volgens de makelaar zijn er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas aanwezig.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 96 m², gelegen op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt. De woning heeft verder 3 woonlagen en een inhoud van 452 m³.
