Wezelstraat 18
Kom Volkel, Maashorst
BuurtEen tussenwoning in het hart van Volkel
Deze tussenwoning aan de Wezelstraat 18 ligt in Kom Volkel, een buurt met zo'n 2.455 inwoners. Met een vraagprijs van 498.000 euro zit deze woning qua prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Maashorst, maar onder de WOZ-waarde. Het is een woning uit 1974 met energielabel B.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 166 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 283 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het energielabel B is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Kom Volkel
Kom Volkel is een buurt met relatief veel 65-plussers: 27% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Kom Volkel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "Gemoedelijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op 265 meter afstand, of bij SPAR express op bijna een kilometer. Basisschool De Vlieger ligt op 160 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten ook in de buurt. Buslijn 322 stopt op 302 meter bij halte Volkel, Schoolstraat. Het treinstation Oss ligt op 16 kilometer afstand. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 506.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid overschrijdt de norm met 51 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Ven Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wezelstraat 18, Volkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 498.000 euro ligt 2% onder de WOZ-waarde van 506.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is klein, maar het kan betekenen dat de vraagprijs relatief scherp is ten opzichte van de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 166 m² en een perceel van 283 m². Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is B. Voor een volledige indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 506.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. De vraagprijs ligt 2% onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan in de loop der jaren veranderen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Echter, de geluidsbelasting van vliegverkeer is 57 dB Lden en van industrie 51 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (265 m), Basisschool De Vlieger (160 m), huisartsenpraktijk Volkel (383 m) en Apotheek Volkel (257 m). Buslijn 322 stopt bij halte Volkel, Schoolstraat op 302 m. Het treinstation Oss ligt op 16 km afstand. Er zijn ook diverse andere supermarkten en scholen binnen 5 km.
Hoe is de buurt Kom Volkel?
Kom Volkel heeft ongeveer 2.455 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maashorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van de bodemsoort (zand). Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen als gevolg van bodemgesteldheid relatief klein is.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Kom Volkel zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is 484.400 euro, met een mediaan van 400.000 euro. De prijzen variëren van 375.000 tot 798.000 euro. Deze woning ligt met 498.000 euro boven de mediaan.
