Roemer Visscherlaan 7A8
Hooftlaan, Gooise Meren
BuurtEen ruime tussenwoning in Bussum
Deze tussenwoning aan de Roemer Visscherlaan staat in de wijk Brediuskwartier, een rustige woonwijk in Bussum. Met een woonoppervlakte van 155 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €895.000 ligt volgens de berekening 3% boven de WOZ-waarde, wat het prijsniveau marktconform maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Gooise Meren.
De woning zelf
De woning uit 2007 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 43 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een parkeerplaats bij de woning.
De buurt Hooftlaan
De buurt Hooftlaan is een kleine buurt met ongeveer 500 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 312 meter of de Albert Heijn op 567 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 220 meter afstand, en het Goois Lyceum ligt op 174 meter. De bushalte Bussum, Hooftlaan met lijn 100 ligt op 69 meter, en het treinstation Naarden-Bussum is op 459 meter afstand. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €869.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €638.000 naar €869.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam en Visch & van Zeggelaar 't Gooi.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roemer Visscherlaan 7A8, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €869.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €638.000 naar €869.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 43 vierkante meter op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het bouwjaar is 2007.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt ligt op 312 meter en de Albert Heijn op 567 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 220 meter. Het Goois Lyceum is op 174 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 459 meter.
Hoe is de buurt Hooftlaan om in te wonen?
De buurt Hooftlaan heeft ongeveer 500 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de indicatie laag. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 48% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Bussum, Hooftlaan met lijn 100 ligt op 69 meter. Daarnaast zijn er haltes Bussum, Centrum met lijnen 107 en 109 op 256 meter, en Naarden, Comeniuslaan met lijnen 107 en 110 op 366 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 459 meter.
