Simon Vestdijkstraat 13
Literatuurwijk Midden-oost, Almere
BuurtEen ruime tussenwoning in de Literatuurwijk
Deze tussenwoning aan de Simon Vestdijkstraat 13 staat in de Literatuurwijk Midden-oost, een buurt in Almere waar het rustig wonen is met veel groen om je heen. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een perceel van 140 vierkante meter is dit een flink huis voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs van 485.000 euro ligt iets boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, maar past bij de omvang van deze woning. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Almere kan daar een goed beeld krijgen van het aanbod.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden genoeg ruimte om iedereen een eigen plek te geven. De inhoud van het huis is 436 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het energielabel is A, een zuinig label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 124 vierkante meter vermeldt; een klein verschil dat weinig uitmaakt voor het woongenot.
Leven in de Literatuurwijk Midden-oost
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Literatuurwijk Midden-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, gebaseerd op 77 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander vult aan: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij". Het aantal misdrijven ligt met 40 per jaar relatief laag, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 350 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals De Omnibus op 424 meter en de International School Almere op 469 meter. De huisartsenpraktijk Opmaat zit op 954 meter en de Alphega Apotheek Archipel op 513 meter. De bushaltes Literatuurwijk Oost en Literatuurwijk Mid. liggen op 337 en 377 meter, met lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Muziekwijk is op 1,1 kilometer afstand, en de gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 442.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van 286.000 naar 442.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Dort Makelaardij & Advies B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Vestdijkstraat 13, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 485.000 euro ligt 10% boven de WOZ-waarde van 442.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van 286.000 naar 442.000 euro. Dat betekent dat de waarde van de woning de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 436 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 124 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 140 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1998, dus het is een relatief modern huis.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Vomar op 358 meter en de Albert Heijn op 1031 meter voor je boodschappen. Er zijn meerdere scholen binnen handbereik, waaronder De Omnibus op 424 meter en de International School Almere op 469 meter. De huisartsenpraktijk Opmaat zit op 954 meter en de Alphega Apotheek Archipel op 513 meter. Het Flevoziekenhuis is op 2,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Literatuurwijk Midden-oost om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners en veel gezinnen, want 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, gebaseerd op 77 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn wonen en alles bij de hand" en waardeert de rustige omgeving met veel groen. Een ander zegt: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Literatuurwijk Oost op 337 meter en Literatuurwijk Mid. op 377 meter, met buslijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1115 meter afstand. Daarmee heb je goede verbindingen binnen Almere en naar andere steden. De haltes zijn op loopafstand, dus je kunt makkelijk zonder auto de deur uit.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Literatuurwijk Midden-oost staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 500.000 euro en een mediaan van 475.000 euro. De prijzen variëren van 400.000 tot 675.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.340 euro. Deze woning ligt met 485.000 euro en 3.943 euro per vierkante meter iets onder het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zegt niets over de staat van het huis zelf.
