Sluisoordlaan 416
Anklaar, Apeldoorn
BuurtEen ruime tussenwoning in Anklaar
Deze tussenwoning aan de Sluisoordlaan staat in Anklaar, een wijk in Apeldoorn waar het met ruim 4.500 inwoners lekker druk is. De woning uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €439.500 zit deze woning qua prijs per vierkante meter iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Apeldoorn, maar onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 454 m³ en een perceel van 174 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met karakter
Anklaar is een buurt met veel eengezinswoningen en een mix van koop- en huurwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander het heeft over "veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes" rond het winkelcentrum. De buurt Anklaar heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en een aanzienlijk deel van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl en Albert Heijn liggen op een steenworp afstand, op ruim 100 meter. Ook de huisartsenpraktijk Sluisoordlaan zit om de hoek, op 69 meter, en de apotheek is op 111 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen als De Zevensprong en Het Web, beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Winkelcentrum Anklaar is op 45 meter en wordt bediend door lijnen 8 en 17. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt met 31 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De indicaties voor wateroverlast, overstroming en hittestress zijn laag, met uitzondering van hittestress in 2050 die gemiddeld is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GOOS Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluisoordlaan 416, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.500 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³ en het perceel is 174 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning en tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een gemiddeld label, maar zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat. Het geeft een indicatie van de energieprestatie, en met label C kun je redelijke stookkosten verwachten.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Lidl en Albert Heijn liggen op ongeveer 116 en 121 meter, en de huisartsenpraktijk Sluisoordlaan is op 69 meter. De apotheek zit op 111 meter. Basisscholen zoals De Zevensprong en Het Web zijn op ongeveer 400 meter. De bushalte Winkelcentrum Anklaar is op 45 meter met lijnen 8 en 17, en het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 1,9 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt Anklaar?
Anklaar heeft ruim 4.500 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2. Ongeveer 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt de buurt "lekker rustig", terwijl een ander klaagt over overlast rond het winkelcentrum.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winkelcentrum Anklaar op 45 meter, met buslijnen 8 en 17. Ook de halte Aidastraat op 215 meter biedt verbindingen met lijnen 17, 201, 210 en 601. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 1,9 kilometer. De bushaltes geven toegang tot het lokale en regionale busnetwerk.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in de buurt?
In de buurt Anklaar staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €476.714 en een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €439.500, wat boven de mediaan ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.837, terwijl deze woning op €3.305 per m² zit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke kenmerken hij vermeldt.
