Socratesstraat 62
Sprenkelaar, Apeldoorn
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Socratesstraat 62 staat in de wijk Sprenkelaar, een buurt in Apeldoorn met ruim 4.000 inwoners. Het huis is gebouwd in 1969 en heeft een woonoppervlakte van 144 m² volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.864, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Apeldoorn hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige energieprestaties. Het huis is een tussenwoning met een perceel van 145 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat er precies aan binnenruimte is, blijft daardoor onduidelijk.
Sprenkelaar: een buurt met gemengde ervaringen
De buurt Sprenkelaar telt zo'n 4.000 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een simpele buurt maar tegenwoordig wordt er van alles in leegkomende woningen van alle gepropt", terwijl een ander zegt: "Buurt is lekker rustig". De ervaringen lopen dus uiteen, van positief tot kritisch over overlast en vervuiling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 605 meter, of bij de Albert Heijn op 937 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals De Ontdekking PC Jenaplanschool op 342 meter en PC Daltonschool Ichthus op 389 meter. De huisartsenpraktijk De Parelvisser zit op 469 meter en de apotheek op 860 meter. Met de bus kun je vanaf de halte Georg Hegelstraat op 200 meter, met lijn 2 en 17, de wijk uit. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NederWoon verhuurmakelaars Arnhem aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Socratesstraat 62, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €571.864 in de buurt Sprenkelaar. De prijs per vierkante meter is €2.604 op basis van de BAG-oppervlakte van 144 m². Het is daarmee een scherp geprijsde tussenwoning, zeker gezien het feit dat het meeste koopaanbod in de buurt een beter energielabel heeft dan label D.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 144 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling van de woning is niet bekend. Wil je weten hoe de ruimtes zijn verdeeld, dan staat dat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij woningen met een beter label, zoals A of B. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label A en 16,7% label B, terwijl slechts 8,3% label D of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Sprenkelaar om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Buurt is lekker rustig", terwijl een ander klaagt over "veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes" en zwerfafval. De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen (43%) en een gemengde woningvoorraad met zowel kleine woningen als flats.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 605 meter en de Albert Heijn op 937 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder De Ontdekking en PC Daltonschool Ichthus. De huisartsenpraktijk De Parelvisser zit op 469 meter en de apotheek op 860 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 2 en 17 nemen vanaf de halte Georg Hegelstraat op 200 meter, en treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 1,1 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 29 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning op zandgrond is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast en overstroming is het risico laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van NederWoon verhuurmakelaars Arnhem bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over de tuin, het balkon of de staat van het onderhoud. De woonoppervlakte van 144 m² is afkomstig uit de BAG-registratie, maar verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Sprenkelaar staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €571.864 en de mediaan ligt op €535.000. De goedkoopste woning kost €389.500 en de duurste €850.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.931. Deze woning ligt met €2.604 per m² duidelijk onder dat gemiddelde.
